楼面均价5000元/㎡！新城、旭辉、滨海置地20.38亿分食天津滨海新区7宗宅地
据土地情报数据监测显示，2月27日，天津滨海新区8宗地块出让，7宗城镇住宅用地均采取“限地价、竞自持”方式出让。总出让面积216128.9㎡，总规划建筑面积418806.83㎡，总起始价20.39亿。最终8宗地单日揽金20.56亿元。
表：出让地块概况
➤ 重点地块解读
地块编号津滨高（挂）2018-2号：位于滨海新区塘沽新河区域，东至规划华庭路、南至塘黄路、西至福州道泵站、北至福州道，用地性质为城镇住宅、商服用地，容积率＞1.0且≤2.6，限制高度≤100米，起始价20660万元，起始楼面价3988.99元/㎡，出让年限城镇住宅用地70年、商服用地40年，最终，被滨海置业底价摘得。
地块航拍图 | 来源中指数据库
地块周边教育资源较为丰富，本地块坐落南益名士华庭南侧，周边居住氛围浓郁，且有健康主题公园等生活配套场所。
同日，本次滨海高新区海洋科技园4宗相邻地块被新城控股以底价11.37亿元摘得。4宗地块采取“限地价、竞自持”方式出让。
地块航拍图 | 来源中指数据库
地块编号津滨高(挂)2018-4号地块：东至宁海东路、南至黄山道、西至桂海路、北至万荣大道规划绿带，用地性质为城镇住宅、商服用地，现状场清地平，容积率＞1.0且≤2.2，建筑密度≤20%，起始价26300万元，起始楼面价5048.84元/㎡。出让年限为城镇住宅70年、商服用地40年，本次本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币39450万元。当挂牌竞买报价达到最高限价39450万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。
地块编号津滨高(挂)2018-5号地块：东至吉海路、南至铂祥道、西至桂海路、北至黄山道，用地性质为A地：城镇住宅、商服用地；B地：教育用地（幼儿园），容积率A地＞1.0且≤1.9;B地≤0.8，起始价33070万元，起始楼面价5285.94元/㎡。出让年限为A地：城镇住宅70年、商服40年；B地：50年，地块限制高度A地≤90米;B地≤24米，本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币49605万元。 当挂牌竞买报价达到最高限价49605万元时，不再接受更高报价，转为竞报A地块自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。
地块编号津滨高(挂)2018-6号地块：东至吉海路、南至铂祥道、西至桂海路、北至万荣大道规划绿化带，用地性质为A地：城镇住宅、商服用地；B地：商服用地，容积率情况A地＞1.0且≤2.1;B地≤1.0，限制高度A地≤90米；B地≤30米，出让年限A地：城镇住宅70年、商服40年；B地：40年，本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币49830万元。当挂牌竞买报价达到最高限价49830万元时，不再接受更高报价，转为竞报B地块自持规划商业建筑面积阶段，若B地块竞报自持规划商业建筑面积达到100%上限时，转为竞报A地块自持规划住房建筑面积阶段，A地块自持规划住房建筑面积上限为100%。
地块编号津滨高(挂)2018-18号地块：东至吉海路、南至万荣大道、西至宁海东路、北至宝祥道，用地性质位城镇住宅、商服用地，容积率＞1.0且≤2.2，出让年限城镇住宅用地70年、商服用地40年，起始价21130万元，推出楼面价5051.94元/㎡，本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币31695万元。 当挂牌竞买报价达到最高限价31695万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。
地块编号津滨塘（挂）2018-6号：用地性质城镇住宅、商服用地，容积率＞1.0且≤1.5，限制高度≤60米，出让年限城镇住宅70年、商服40年，起始价31610万元，推出楼面价5066.53元/㎡，本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币47415万元。 当挂牌竞买报价达到最高限价47415万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。最终，被旭辉以总价33300万摘得，折合楼面价5337元/㎡，溢价率5.35%。
地块航拍图 | 来源中指数据库
该地块位于滨海新区塘沽新城镇，东至国兴路、南至津越道、西至国源路、北至津卓道，地块周边配套比较匮乏，区域处于开发建设阶段。周边项目有禹洲悦府、景瑞塘沽湾壹号、华远栖塘、中建城等，当前在售均价1W-1.4W不等。
地块编号津滨塘（挂）2018-11号：用地性质城镇住宅、商服用地，容积率＞1.0且≤2.2，总用地面积36043.50㎡，规划建筑面积79292.18㎡，商品住宅部分规划建面73741.73㎡，商业用地规划建筑面积5550.45㎡，限制高度≤100米，出让年限城镇住宅70年、商服40年，起始价36110万元，起始楼面价4554.04元/㎡，本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币54165万元。 当挂牌竞买报价达到最高限价54165万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，若竞报自持规划商业建筑面积达到100%上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。最终，被天津新城底价摘得。
地块航拍图 | 来源中指数据库
该地块位于滨海新区胡家园街新塘组团起步区，东至中六路、南至和羽道、西至中七路、北至和智道，紧邻海兴路，自驾、公共交通出行较便利，地块周边居住氛围浓郁，且有新塘湖公园的场所，周边生活配套设施齐全，教育资源丰富，周边项目有旭辉澜郡、西部新城、馨桥园等，周边二手房项目集中度较高，近一年内，周边在售项目有万科观澜，当前出售均价1.2W。
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